Si estás pensando en comprar una casa o ya tienes una, es probable que hayas oído hablar de la hipoteca inmobiliaria. En esta nota te explicaremos de manera sencilla qué es una hipoteca, cómo funciona y cuáles son los requisitos para hipotecar tu casa. Además, conocerás las ventajas de considerar una hipoteca y la importancia de un seguro de hogar para proteger tu inversión. Así que ¡Toma nota!

¿Qué es una hipoteca de casa?

En términos simples, una hipoteca es un acuerdo que entras con el prestamista, que le da derecho al prestamista quedarse con tu propiedad si no pagas el préstamo. Este tipo de acuerdo se utiliza principalmente para comprar una propiedad inmobiliaria, como una casa o un departamento. Esto significa que colocas tu casa como garantía para el pago del préstamo, si no puedes pagar la hipoteca, el banco tiene derecho a quedarse con la casa para recuperar su dinero. A esto se le suele llamar también un préstamo con garantía hipotecaria.

Hay que tener en cuenta también el término crédito hipotecario, pues a veces se confunde con la hipoteca, pero no es lo mismo. La principal diferencia es que el crédito hipotecario se otorga para la compra de un inmueble que irás pagando en un plazo determinado. Es decir, la persona que solicita el desembolso del dinero aún no es dueño del inmueble. Mientras que en el préstamo con garantía hipotecaria, como mencionamos líneas arriba, ya debes ser dueño de una vivienda para ponerla en garantía al solicitar un préstamo.

Ventajas de hipotecar una casa

Hipotecar una casa puede tener muchos beneficios, como todo producto financiero, entre las que destacan:

Acceso a liquidez

Hipotecar una propiedad brinda acceso a liquidez inmediata, ya que los bancos suelen ofrecer financiamiento cuando utilizamos un inmueble como garantía y cumplimos con los requisitos necesarios.

Condiciones de financiamiento favorables

Las hipotecas suelen ofrecer tasas de interés más atractivas en comparación con otros tipos de préstamos. Estas condiciones pueden mejorar aún más si tenemos un sólido historial crediticio.

Utilización para otros inmuebles

La hipoteca de una casa puede servir como garantía para obtener financiamiento para adquirir una segunda vivienda o para respaldar/afianzar a un familiar en la obtención de su propia hipoteca.

¿Cómo se realiza una hipoteca de casa en Perú?

Realizar una hipoteca en Perú implica algunos pasos clave:

1. Para hipotecar una casa lo primero que debes acreditar es que te pertenezca, por ello debes tener a mano el título de propiedad del inmueble.

2. Es esencial recordar que la vivienda debe estar completamente construida y no estar en proceso de edificación.

3. Una vez que cuentes con el documento de propiedad, es recomendable compares los beneficios que te brindan las distintas entidades financieras. Luego, después de tomar una decisión, te acercarás a las entidades financieras seleccionadas para una evaluación.

4. Durante esta evaluación, un asesor analizará tu perfil y verificará la documentación proporcionada que respalde tu historial como propietario, así como la información sobre la propiedad que servirá como garantía.

5. En caso de que el préstamo sea aprobado, la entidad financiera llevará a cabo una tasación para determinar el valor real del inmueble. Escoge la propuesta que más te convenga.

6. Por último, una vez que se haya elaborado la minuta de compra-venta, deberás dirigirte a una notaría para firmar el acuerdo. Este proceso quedará registrado ante un notario público y en los registros correspondientes.

¿Cuáles son los requisitos para hipotecar una casa en Perú?

Los requisitos pueden variar según el banco, pero por lo general incluyen:

- Ser mayor de edad.
- Tener ingresos comprobables.
- Un buen historial crediticio.
- Un enganche o inicial para la casa.

¿Es obligatorio contar con un Seguro de Hogar si hipoteco mi casa?

Aunque no es estrictamente obligatorio, es altamente recomendable contar con un seguro de hogar al hipotecar tu casa en Perú. Este seguro protege tu inversión y puede cubrir daños estructurales, robos, incendios y otros riesgos. Además, algunos bancos pueden requerirlo como parte de las condiciones para otorgar la hipoteca.

Una hipoteca de casa puede ser una herramienta valiosa para lograr tus sueños. Por otro lado, te permite comprar una casa y pagarla gradualmente, acumulando patrimonio a medida que avanzas. Sin embargo, es importante entender los requisitos y las responsabilidades asociadas con una hipoteca y tener la capacidad de pago del préstamo asumido.

Además, para proteger tu inversión, considera la adquisición de un Seguro de hogar MAPFRE. Este seguro te brindará tranquilidad al saber que tu casa está protegida ante posibles imprevistos. ¡No dejes de proteger tu hogar y tu inversión!